第9章 有问必答
而且腰细pigu圆，顿时被香港媒ti封为xing感女神。当时不知多少少男对着她的泳装照片打飞机。孔日光心dao：“按照历史，现在朱茵应该是刚刚拍摄完大话西游，和周星驰分手的时间段。
她孤shen跑来shen圳，估计也是想散散心吧，只是不知dao八卦杂志说周星驰cao2莫文慧时被朱茵捉jian在床，导致两人分手，这传闻是真是假？”
只是现在朱茵明显脸nen得很，要是自己猴急只怕会起反效果，孔日光转过话题，说：“茵姐，既然你有兴趣投资房产，一会我让yang光地产的销售经理给你介绍一下，带你去参观，方便你了解情况。”
朱茵其实是想离开香港这个伤心地，找个没有熟人的地方独自疗伤，投资什么的只是其次，但看见孔日光这般热情，也不好推却，连忙致谢。
话说回来，90年代去shen圳东莞等地买房的香港人ting多的，只是很多都是香港男人来这里养二nai，二nai楼，二nai村蔚然成风。就算是xing都东莞，桑拿业一开始就是为了满足那些背井离乡的港澳台同胞的强烈需求，才逐渐发展兴旺起来的。
记得有个传说，90年代初因为港澳台的男人来大陆嫖娼太猖獗，大陆公安就想了一个法子。凡是抓嫖抓到拿着回乡证的同胞，就用红笔在回乡证第一页写上嫖客两个大字，让嫖客没脸见人。
然后有一个台湾老板被抓后，花钱买通了公安，说希望不要写上嫖客两个字在回乡证上。公安答应了，后来那台湾老板拿回回乡证，只见第一页赫然写着“不是嫖客”四个大字。一路行驶，终于到达了目的地。
这个yang光地产的楼盘叫zuo凯撒新都，对于这个名字，孔日光是颇为无语的，但这个时代是中国人比较崇洋媚外的时代，什么东西都想拉上一点欧美关系，仿佛这样就能让自己的商品更高档次。孔日光对朱茵说：“一起去看看吧，我也是第一次来。”
于是，两人就在一个销售经理的引领下，参观起楼盘来。这只是个比较小的楼盘，一个小区总共12栋楼房，最高是八层，没有电梯（按照规定，非电梯楼最高只能盖九层）。
tao内面积大多是一百平方上下，而小区也没啥绿化规划，luan七八糟的弄了些草pi和zhong了几棵树就算了，销售经理介绍得天花luan坠，但孔日光则兴趣缺缺，反倒是朱茵看得ting认真的。
她一边看一边说：“哎呀，这里的楼盘有个好chu1，基本都pei有生活yang台，晾衣服什么的都方便，不像香港的都没yang台的，而且房屋的面积都比较大。”由于大陆有福利分房的制度。
其实现在买商品房的人并不多，而且，以前国企给职工建造的楼房大多是实用面积比较大的，所以现在的国人对于小hu型的商品房并不太接受，liu行的都是有一定面积的两房或三房。
基本看了一圈，孔日光便对朱茵说：“茵姐，都中午了，我们一起去吃饭吧。”朱茵对孔日光已经没什么戒心，便点tou同意。两人在yang光地产的人带领下，来到附近一家比较高档的餐厅用餐。
“茵姐，你有什么打算，大概什么时候回香港？”“嗯，我先找个地方住下来，放好行李，然后明天后天想去新开的世界之窗看看，听说那里ting好玩的。”
“这样啊，我可能没空陪茵姐去玩了，等会我安排一辆车给你，你想去哪里就让司机送你去就行了，这样起码安全一点，”“谢谢你，真是太麻烦你了。”
孔日光倒是真的比较忙，他已经约好了shen圳这边的几个公司的负责人lunliu见面，肯定不能为了泡妞而随便爽约。
吃过中午饭，朱茵去找地方住宿，而孔日光则来到了yang光地产的总bu，与yang光地产的高层开会。92年邓公南巡后，曾有过一波房地产热，大量的地产商人勾结银行，用正当或不正当得来的贷款去炒地pi，导致房价飙升。
特别是海南，地产市场一片火热，很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。孔日光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得chu2目惊心。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。
同年，海口市经济增chang率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73。6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业，而房价则从1991年的平均1400元/每平方暴增到最高峰时的7500元/每平方，增chang了5倍以上。
到了1993年，朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下，停止银行贷款给房企。
顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被tao住资金倾家dang产的老板多不胜数，烂尾楼也密集的开始出现，一大堆人tiao楼。现在1994年，经历了上一lun的打击后，房地产市场恐惧未散，成jiao量不高，有点波澜不惊的味dao。
shen圳的一手房现在大多是每平方3000…5000元，比较稳定。把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着下面七八个yang光地产的高层说：“我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。”
孔日光上辈子就是在shen圳混的，那时候shen圳的房价已飞到天上了，一tao地段好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿人民币。现在看到yang光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。
但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个tao间，一层四个tao间，只有八层，一栋楼就是三十二个tao间，总计2560平方。销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。
总共12栋楼，全bu卖清也就1。2亿的销售额。那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。其中一个副总回话：“孔总，现在大家都害怕国家不知dao还会不会打击房地产行业，所以都很谨慎，不敢投入。现在shen圳这边批出的地pi也不多。”
孔日光lou出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的dao：“朱总理任内，这几年房价都不会涨得太快，但换了下一届领导开始，房价肯定会报复xing的飙升，中国的房企将进入黄金年代。”这个bi1可是装得有点大了。
朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家估计他98年将正式任总理，然后等到他卸任，基本上肯定是2000年后的事了。
这么遥远的事情，要说预测，不如说是神gun好了看到下面的人都一脸看到外星人的不信表情，孔日光笑dao：“房价总会升的，因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地人口的大量liu入，都会让房价得到强大的上涨推动力。
政府政策或者能压抑一时，但之后就是报复xing的超级补涨。”顿了顿，又dao：“接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多圈点地pi。”
此时，财物总监发言：“孔总，现在由于政府监guan严格，我们很难从银行贷到足够的款项。”
孔日光回答：“政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想办法去解决，实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。我对中国的房地产市场发展很有信心。必须抓jin这个机遇，快速发展！”
下面的人看见当老板的这么有信心，也受到了感染，毕竟老板肯多投钱进来，那公司才有发展，大家才好多赚钱啊。
孔日光又说：“还有一个重点，我们必须提升小区的素质，最好是从下一年开始，jing1心建设一两个示范xing质的高档小区，然后加大宣传力度，把yang光的品牌打出去。
我看过资料，碧桂园今年提出把五星级的酒店guan理引入小区的战略，现在电视台到chu1是他们《碧桂园，给你一个五星级的家》的宣传语。zuo高档小区，高档楼盘是房企zuo大zuo强的重要发展方向。”说着。
他灵光一闪，一拍大tui说：“这样吧，我们yang光集团也弄一个广告语，就叫任何地方，都有yang光。你们认为怎么样？”
现在没有人知dao“任何地方，都有yang光”这句广告语会成为日后全世界家喻hu晓的名词，伴随着已经成为庞然大物的yang光集团，君临天下。
甚至是多年后的有作家写世界首富孔日光人物传记，也赫然写着这几个字：任何地方，都有yang光。任何女神，都要日光。在yang光地产开了一下午的会议，然后请大伙儿吃了顿饭，算是新老板招呼伙计。到了晚上九点多，总算结束这边的事了。
明天按计划就是去shen圳yang光证券有限公司了，对了，去朱茵那边看看这美人儿在干嘛。孔日光的shenti素质除了力量都已经是人类巅峰，辛劳了一天都还是jing1力充沛，一点不觉得疲累。
朱茵在酒店开了房间住下，明天打算去刚开园三个月的shen圳世界之窗游玩。到达酒店，却发现朱茵没在房间。
“嗯，她跑哪里去了？”孔日光在前台那稍稍询问了一下，得益于他那爆表的男xing魅力，迷得前台的接待小姐神魂颠倒，有问必答，差点连下面有多少genmao都告诉他了。
而且腰细pigu圆，顿时被香港媒ti封为xing感女神。当时不知多少少男对着她的泳装照片打飞机。孔日光心dao：“按照历史，现在朱茵应该是刚刚拍摄完大话西游，和周星驰分手的时间段。
她孤shen跑来shen圳，估计也是想散散心吧，只是不知dao八卦杂志说周星驰cao2莫文慧时被朱茵捉jian在床，导致两人分手，这传闻是真是假？”
只是现在朱茵明显脸nen得很，要是自己猴急只怕会起反效果，孔日光转过话题，说：“茵姐，既然你有兴趣投资房产，一会我让yang光地产的销售经理给你介绍一下，带你去参观，方便你了解情况。”
朱茵其实是想离开香港这个伤心地，找个没有熟人的地方独自疗伤，投资什么的只是其次，但看见孔日光这般热情，也不好推却，连忙致谢。
话说回来，90年代去shen圳东莞等地买房的香港人ting多的，只是很多都是香港男人来这里养二nai，二nai楼，二nai村蔚然成风。就算是xing都东莞，桑拿业一开始就是为了满足那些背井离乡的港澳台同胞的强烈需求，才逐渐发展兴旺起来的。
记得有个传说，90年代初因为港澳台的男人来大陆嫖娼太猖獗，大陆公安就想了一个法子。凡是抓嫖抓到拿着回乡证的同胞，就用红笔在回乡证第一页写上嫖客两个大字，让嫖客没脸见人。
然后有一个台湾老板被抓后，花钱买通了公安，说希望不要写上嫖客两个字在回乡证上。公安答应了，后来那台湾老板拿回回乡证，只见第一页赫然写着“不是嫖客”四个大字。一路行驶，终于到达了目的地。
这个yang光地产的楼盘叫zuo凯撒新都，对于这个名字，孔日光是颇为无语的，但这个时代是中国人比较崇洋媚外的时代，什么东西都想拉上一点欧美关系，仿佛这样就能让自己的商品更高档次。孔日光对朱茵说：“一起去看看吧，我也是第一次来。”
于是，两人就在一个销售经理的引领下，参观起楼盘来。这只是个比较小的楼盘，一个小区总共12栋楼房，最高是八层，没有电梯（按照规定，非电梯楼最高只能盖九层）。
tao内面积大多是一百平方上下，而小区也没啥绿化规划，luan七八糟的弄了些草pi和zhong了几棵树就算了，销售经理介绍得天花luan坠，但孔日光则兴趣缺缺，反倒是朱茵看得ting认真的。
她一边看一边说：“哎呀，这里的楼盘有个好chu1，基本都pei有生活yang台，晾衣服什么的都方便，不像香港的都没yang台的，而且房屋的面积都比较大。”由于大陆有福利分房的制度。
其实现在买商品房的人并不多，而且，以前国企给职工建造的楼房大多是实用面积比较大的，所以现在的国人对于小hu型的商品房并不太接受，liu行的都是有一定面积的两房或三房。
基本看了一圈，孔日光便对朱茵说：“茵姐，都中午了，我们一起去吃饭吧。”朱茵对孔日光已经没什么戒心，便点tou同意。两人在yang光地产的人带领下，来到附近一家比较高档的餐厅用餐。
“茵姐，你有什么打算，大概什么时候回香港？”“嗯，我先找个地方住下来，放好行李，然后明天后天想去新开的世界之窗看看，听说那里ting好玩的。”
“这样啊，我可能没空陪茵姐去玩了，等会我安排一辆车给你，你想去哪里就让司机送你去就行了，这样起码安全一点，”“谢谢你，真是太麻烦你了。”
孔日光倒是真的比较忙，他已经约好了shen圳这边的几个公司的负责人lunliu见面，肯定不能为了泡妞而随便爽约。
吃过中午饭，朱茵去找地方住宿，而孔日光则来到了yang光地产的总bu，与yang光地产的高层开会。92年邓公南巡后，曾有过一波房地产热，大量的地产商人勾结银行，用正当或不正当得来的贷款去炒地pi，导致房价飙升。
特别是海南，地产市场一片火热，很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。孔日光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得chu2目惊心。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。
同年，海口市经济增chang率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73。6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业，而房价则从1991年的平均1400元/每平方暴增到最高峰时的7500元/每平方，增chang了5倍以上。
到了1993年，朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下，停止银行贷款给房企。
顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被tao住资金倾家dang产的老板多不胜数，烂尾楼也密集的开始出现，一大堆人tiao楼。现在1994年，经历了上一lun的打击后，房地产市场恐惧未散，成jiao量不高，有点波澜不惊的味dao。
shen圳的一手房现在大多是每平方3000…5000元，比较稳定。把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着下面七八个yang光地产的高层说：“我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。”
孔日光上辈子就是在shen圳混的，那时候shen圳的房价已飞到天上了，一tao地段好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿人民币。现在看到yang光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。
但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个tao间，一层四个tao间，只有八层，一栋楼就是三十二个tao间，总计2560平方。销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。
总共12栋楼，全bu卖清也就1。2亿的销售额。那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。其中一个副总回话：“孔总，现在大家都害怕国家不知dao还会不会打击房地产行业，所以都很谨慎，不敢投入。现在shen圳这边批出的地pi也不多。”
孔日光lou出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的dao：“朱总理任内，这几年房价都不会涨得太快，但换了下一届领导开始，房价肯定会报复xing的飙升，中国的房企将进入黄金年代。”这个bi1可是装得有点大了。
朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家估计他98年将正式任总理，然后等到他卸任，基本上肯定是2000年后的事了。
这么遥远的事情，要说预测，不如说是神gun好了看到下面的人都一脸看到外星人的不信表情，孔日光笑dao：“房价总会升的，因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地人口的大量liu入，都会让房价得到强大的上涨推动力。
政府政策或者能压抑一时，但之后就是报复xing的超级补涨。”顿了顿，又dao：“接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多圈点地pi。”
此时，财物总监发言：“孔总，现在由于政府监guan严格，我们很难从银行贷到足够的款项。”
孔日光回答：“政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想办法去解决，实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。我对中国的房地产市场发展很有信心。必须抓jin这个机遇，快速发展！”
下面的人看见当老板的这么有信心，也受到了感染，毕竟老板肯多投钱进来，那公司才有发展，大家才好多赚钱啊。
孔日光又说：“还有一个重点，我们必须提升小区的素质，最好是从下一年开始，jing1心建设一两个示范xing质的高档小区，然后加大宣传力度，把yang光的品牌打出去。
我看过资料，碧桂园今年提出把五星级的酒店guan理引入小区的战略，现在电视台到chu1是他们《碧桂园，给你一个五星级的家》的宣传语。zuo高档小区，高档楼盘是房企zuo大zuo强的重要发展方向。”说着。
他灵光一闪，一拍大tui说：“这样吧，我们yang光集团也弄一个广告语，就叫任何地方，都有yang光。你们认为怎么样？”
现在没有人知dao“任何地方，都有yang光”这句广告语会成为日后全世界家喻hu晓的名词，伴随着已经成为庞然大物的yang光集团，君临天下。
甚至是多年后的有作家写世界首富孔日光人物传记，也赫然写着这几个字：任何地方，都有yang光。任何女神，都要日光。在yang光地产开了一下午的会议，然后请大伙儿吃了顿饭，算是新老板招呼伙计。到了晚上九点多，总算结束这边的事了。
明天按计划就是去shen圳yang光证券有限公司了，对了，去朱茵那边看看这美人儿在干嘛。孔日光的shenti素质除了力量都已经是人类巅峰，辛劳了一天都还是jing1力充沛，一点不觉得疲累。
朱茵在酒店开了房间住下，明天打算去刚开园三个月的shen圳世界之窗游玩。到达酒店，却发现朱茵没在房间。
“嗯，她跑哪里去了？”孔日光在前台那稍稍询问了一下，得益于他那爆表的男xing魅力，迷得前台的接待小姐神魂颠倒，有问必答，差点连下面有多少genmao都告诉他了。